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琼海农村宅基地价格,农村宅基地要收费了,算算你要交多少钱

admin 西甲 2024-03-04 12浏览 0

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农村宅基地要收费了,算算你要交多少钱

不用交钱的,向政府申请就可以了。

农村村民符合下列条件之一的,可以申请宅基地:农村宅基地

(一) 因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;

(二)外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;

(三) 因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。

第八条 农村村民需要使用宅基地的,应当向村民委员会提出申请,由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。

经讨论同意并公布后,逐级报乡(镇)土地管理机构、县(市)土地行政主管部门审核和县(市)人民政府审批。

县(市)人民政府批准后,村民委员会应当公布批准使用的宅基地。

第九条 农村村民有下列情形之一的,不予批准使用宅基地:

(一) 年龄未满十八岁的;

(二) 原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;

(三) 出卖或者出租村内住房的。

第十条 农村村民占用农用地建设住宅的,应当由县(市)土地行政主管部门拟定农用地转用方案,依法办理农用地转用审批手续。

农村村民占用林地建设住宅的,应当依法报林业主管部门审核同意,并按前款规定办理审批手续。

农村村民不得占用基本农田建设住宅。

第十一条 农村村民占用耕地建设住宅的,农村集体经济组织应当事先开垦与占用耕地的面积和质量相当的耕地,并报土地行政主管部门审查;没有开垦条件或者开垦的耕地经验收不合格的,农村集体经济组织应当依法向县(市)土地行政主管部门缴纳耕地开垦费。

第十二条 下列宅基地的使用权,由村民委员会向乡(镇)土地管理机构提出申请,经县(市)土地行政主管部门审查、县(市)人民政府批准后,可以收回:

(一) 为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地;

(二) 为进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地;

(三) 农村村民一户一宅之外的宅基地;

(四) 农村"五保户"腾出的宅基地;

(五) 自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地;

(六) 县(市)人民政府规定应当收回的其他宅基地。

由于前款第(一)项、第(二)项和第(三)项规定的原因收回宅基地使用权的,村民委员会应当根据地上附着物的评估价格对原宅基地使用权人给予适当补偿。

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宅基地价值计算公式

宅基地价格(万元)=10*(宅基地面积/100)*?(区位系数 规划系数) 建筑面积*0.05

说明

①宅基地的面积

就是宅基地的平面大小。

以100平米为基本单位。

当然, 四方形的宅基地价格应该最高。

②区位系数

一线城市周边50公里内,系数为5;

一线城市周边100公里内,系数为3;

二线城市周边20公里内,系数为4;

二线城市周边50公里内,系数为2;

一般城市周边10公里内,系数为3;

县级城市周边5公里内,系数为2;

普通宅基地的区位系数为1。

③规划系数

纳入拆迁规划系数为3;

纳入城市规划系数为2;

普通宅基地的区位规划系数为1。

④宅基地上建筑物面积以三层为限,每平米作价500元。

举例

在某县城外2公里处村庄,有一处150平米的宅基地,上有三层楼房共300平米,已被纳入城市拆迁规划之中。

问这一处宅基地的价格是多少?

此宅基地的位于“县级城市周边5公里内”,区位系数是2;已纳入拆迁规划,规划系数是3。

宅基地价格(万元)=10×(宅基地面积÷100)×(区位系数 规划系数) 建筑面积×0.05

=10×(150÷100)×(2 3) 300×0.05=90(万元)

一般农村宅基地价格

没有一般 宅基地是集体所有 看村里的地富裕不富裕 也看村里居民的收入 我们那块400 平米的宅基地3万到5万不等

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